“คอนโดฯ ใบจอง” ท้ารบ “คอนโดฯ พร้อมอยู่”2
ทั้งค่าก่อสร้างแพง และต้นทุนที่ดินก็สูงจากการถูกปั่นราคาไปสูงลิ่วในช่วงที่ตลาดบูม
พอตลาดซบ ค่าก่อสร้างปรับตัวลดลงอย่างเบาบาง ส่วนราคาที่ดินบางทำเลถึงจะไม่ขึ้น ก็ไม่ลดลง ทั้ง 2 ปัจจัยดังกล่าวจึงมีผลให้ราคาคอนโดมิเนียมขายใหม่ จึงสูงมาก
หลายปัจจัยที่เสียเปรียบ “คอนโดฯ รีเซล” พร้อมอยู่อย่างเห็นได้ชัด ทำให้ปีหน้าผู้ประกอบการคอนโดฯ ใหม่จะเหนื่อยในการทำตลาดอย่างมาก ลำพังเพียงคู่แข่งคอนโดฯ ใบจองด้วยกันแล้ว ยังแข่งกันอย่างดุเดือด หากต้องเจอคู่แข่งสำคัญอย่าง “คอนโดฯ พร้อมอยู่” ด้วยแล้ว ยิ่งต้องเหนื่อยเพิ่มขึ้น
“คอนโดฯ ที่จะเปิดขายใหม่ในปีหน้าต้องเป็นโปรดักส์ที่ใช่ และราคาที่ใช่จริงๆ แม้จะเป็นคำพูดที่พูดมาทุกปี แต่ปีหน้าต้องบอกว่าใช่จริงๆ และต้องแตกต่างจากโปรดักส์ที่มีขายอยู่ในปัจจุบันแล้ว” นายธีระชน มโนมัยพิบูลย์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าว
ทางเลือกในการทำตลาดคงมีจำกัดขึ้น โดยนายธีระชน อธิบายให้ฟังว่า โปรดักส์ที่พัฒนาขึ้น ต้องเป็นอะไรที่ลูกค้าตื่นเต้น ดึงดูดให้รู้สึกว่าอยากอยู่อาศัยในโครงการนี้ อาจต้องผสมผสานกันทั้งตัวโปรดักส์ การออกแบบห้องชุดที่ใช่ ภาพรวมโครงการ สภาพแวดล้อมมีความน่าสนใจ อยู่บนทำเลที่ดี และต้องอยู่ภายใต้ราคาที่จับต้องได้ ยังเอื้อมถึง เพื่อสู้กับคอนโดฯ พร้อมอยู่
ไม่ใช่โจทย์ที่ง่ายเลย กับการพัฒนาโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง เพื่อสู้กับทั้งคอนโดฯ ใบจองด้วยกัน และคอนโดฯ พร้อมอยู่
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมขายใหม่ที่อยู่ในระหว่างการ “พรีเซล” ทั้งใหม่แกะกล่องและซัพพลายสะสมมาจากปีนี้ รวมแล้วในปี 2552 คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมเตรียมเข้ามาขายไม่น้อยกว่า 6.6 หมื่นยูนิต แบ่งเป็น อยู่ระหว่างก่อสร้างไปด้วย 50% และยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย 50%
จะเห็นได้ว่า ซัพพลายใหม่ที่การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จกว่า 6.6 หมื่นหน่วย กับ จำนวนคอนโดฯ รีเซลอีกกว่า 20% ของคอนโดฯ แล้วเสร็จ 2.5 หมื่นหน่วย รวมๆ แล้วจะมีคอนโดฯ รอการขายในปีหน้าเกือบ 7 หมื่นยูนิต ตัวเลขมหาศาลทีเดียว
ปีหน้าคงเป็นอีกหนึ่งที่เหน็ดเหนื่อยของผู้ประกอบการกับการ แข่งขันรอบด้าน แต่คงเป็นอีกหนึ่งปีที่ผู้บริโภคจะยิ้มรับกับทางเลือกใหม่ๆ ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และ “เงินในกระเป๋า” ของตัวเอง
Tag : คอนโด
ที่มา http://special.bangkokbiznews.com
“คอนโดฯ ใบจอง” ท้ารบ “คอนโดฯ พร้อมอยู่”1
ฟันธงตลาดคอนโดฯ ปี 52 คอนโดฯ ใหม่ขายใบจอง เจอศึกหนัก คอนโดฯ พร้อมอยู่ พร้อมโอน รอ “รีเซล” กว่า 5 พันหน่วย คู่แข่งใหม่อันน่ากลัว ด้วยจุดขายสำคัญ อยู่ได้ทันที และราคาถูกกว่าของใหม่ งานนี้ ผู้ประกอบการเหนื่อย แต่ผู้บริโภคสบาย เจออีกหนึ่งทางเลือกใหม่ไฉไลกว่าเดิม
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2552 คงเป็นอีกปีที่มีการแข่งขันอย่างดุเดือด เพราะมียังเป็นที่อยู่อาศัย คอนโดที่มีความต้องการสูง แต่ความน่าสนใจในการแข่งขันปีหน้าอยู่ที่มี “คอนโดฯ พร้อมอยู่” ที่เปิดขายเมื่อ 1-2 ปีที่แล้วจำนวนมากก่อสร้างแล้วเสร็จเตรียมโอนคาดว่ามีไม่น้อยกว่า 2.5 หมื่นยูนิต ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่ง “ซัพพลาย” ที่เรียกได้ว่าเป็นคู่แข่งสำคัญของคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายเท่า นั้น
ต้องยอมรับว่าซัพพลายคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมโอน มีจำนวนไม่น้อยที่ “ผู้ซื้อ” เป็นของ “นักลงทุน” ซื้อเพื่อรอทำกำไรเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ ส่งเข้าตลาดรอบใหม่ กลายเป็นคอนโดฯ “รีเซล” ที่พร้อมจะทำตลาดสู้กับ “คอนโดฯ” ที่มีเพียงใบจองอยู่ในมือ โดยคนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์กันว่า จำนวนคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ 2.5 หมื่นยูนิต จะถูกนำมารีเซลไม่น้อยกว่า 20% ถือว่าเป็นจำนวนไม่น้อยทีเดียว
คอนโดฯ พร้อมอยู่ที่คาดการณ์กันว่าจะถูกนำมา “ขายใหม่” มากกว่า 5 พันยูนิตเทียบเท่ากับจำนวนโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้เลย ซึ่งหากเทียบคุณสมบัติกันแล้ว คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ได้เปรียบกว่าอย่างชัดเจน เพราะผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันที มองเห็นทำเลชัดเจน มองเห็นรูปแบบการใช้ชีวิตในอาคารนั้นๆ ได้อย่างไม่ต้องอาศัยมโนภาพ เห็นห้องตัวอย่างจริง เห็นวิวจริง ภายใต้ “ราคาต้นทุนเก่า” ซึ่งเป็นต้นทุนตั้งแต่เมื่อ 1-2 ปีที่แล้ว หรือบางอาคารก็เมื่อ 3 ปีที่แล้ว
เรียกว่า ได้เปรียบในทุกประตู ทำเล สภาพแวดล้อมของโครงการ ตัวอาคาร ห้องชุด สาธารณปโภค แล้วปิดท้ายด้วยราคาที่ไม่สูงเกินเอื้อมเมื่อเทียบกับราคาปัจจุบัน
แม้ว่าบรรดาคอนโดฯ “รีเซล” จะอัพราคาเพิ่มขึ้นจากช่วงขายใบจองแล้ว แต่ราคาไม่ได้ปรับตัวสูงมากนัก ถ้าเทียบกับคอนโดฯ ใหม่แล้วก็ยังถูกกว่า หรือภายใต้ราคาที่เท่ากันเริ่มต้น 1.5 ล้านบาทไปจนถึงเริ่มต้นเกือบ 2 ล้านบาทแต่เป็นคอนโดฯ ที่พร้อมอยู่ จึงมีแต่โอกาสแห่งความได้เปรียบ
ขณะที่คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง มีเพียง “ใบจอง” ที่ยื่นให้ผู้ซื้อถือไว้เท่านั้น จะสร้างได้หรือไม่ จะมีปัญหาระหว่างงานก่อสร้างไหม ห้องจริงเป็นอย่างไร สภาพโครงการจริงเป็นเช่นไร ไม่มีโอกาสรู้ได้ เห็นเพียงห้องตัวอย่างบนพื้นราบ เห็นเพียงสิ่งอำนวยความสะดวกบนแผ่นป้ายโฆษณา ซึ่งจะมีจริงหรือไม่ ก็ไม่มีใครมาการันตี รวมถึง ราคาที่เปิดขาย ก็กลายเป็น “ราคาต้นทุนใหม่”
Tag : คอนโด
ทันสมัย ทันใจ ในแบบ O 2 HIP คอนโดฯ
การทำงานในย่านใจกลางธุรกิจซึ่งเต็มไปด้วยการแข่งขันของเวลา การหาที่อยู่เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างคอนโดมิเนียม จึงเป็นตัวเลือกใหม่ที่คนรุ่นใหม่นิยมอยู่อาศัยคอนโดมากขึ้น ทางโอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จึงเปิดตัวโครงการคอนโดล่าสุดสุดฮิป O2HIP คอนโดมิเนียมหรูใจกลางธุรกิจกรุงเทพฯ ติด BTS เพลินจิต ซึ่งถือเป็นการตอบสนองไลฟ์สไตล์สำหรับผู้ที่ชอบความสะดวกและรวดเร็วในการเดินทางอีกด้วย
คุณณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ รองประธานกรรมการ ฝ่ายพัฒนาโครงการ บริาัทโอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด และคุณสุพัตรา อังควินิจวงศ์ รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริาัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
นอกจากการเดินทางสะดวกแล้ว ในเรื่องของการดีไซน์ห้องชุดคอนโดก็ออกแบบให้เข้ากับคนรุ่นใหม่ ซึ่งตกแต่งเป็นสไตล์โมเดิร์นโดยมีทั้งหมด 48 ยูนิต แบ่งเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 52-105 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งสระว่ายน้ำ สวนหย่อมชั้นดาดฟ้า เพื่อชมทิวทัศน์ของกรุงเทพฯ หรือจัดปาร์ตี้ส่วนตัวก็ได้
Tag : คอนโด
ฟันธง! คอนโดแนวรถไฟฟ้าบูมต่อเนื่อง
“จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินในเมืองแพงขึ้นทุกขณะส่งผลให้ต้นทุนด้านที่ดินที่จะพัฒนาโครงการคอนโดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียนแนวรถไฟฟ้านั้นพุ่งขึ้นอย่าง กรณี ย่านเพลินจิตมีการซื้อขายคอนโดกันแล้วที่ตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ที่ดินย่านซอยอารีฯตารางวาละ 4.5-4 แสนบาท ที่ดินย่านพระราม 4 ราคาตารางวาละ 2-2.2 แสนบาท ที่ดินสาทรตารางวาละ 8 แสนบาทเป็นต้น และคาดว่าภายในสิ้นปีนี้ราคาจะขยับขึ้นอีก ซึ่งทำให้ราคาที่ดินที่เคยเป็นต้นทุน 20 %ของการพัฒนาโครงการคอนโดเพิ่มขึ้นเป็น 25 % ภายในสิ้นปีนี้ เพราะปัญหาหลักมาจากที่ดินแนวรถไฟฟ้า ทำเลดียากขึ้นและมีการปรับราคาสูงขึ้น”
นายกิติศักดิ์ ยังกล่าวอีกว่าทางด้านกำลังซื้อนั้นจะมีฐานลูกค้าเพิ่มมากขึ้นจากกลุ่มผู้ซื้อเดิมที่เป็นนักลงทุนและกลุ่มคนรุ่นเก่าที่หันมายอมรับการอยู่อาศัยในอาคารชุดมากยิ่งขึ้นหรือซื้อไว้ให้ลูกหลานอยู่อาศัย รวมทั้งตลาดต่างชาติ ทำให้ยังมีความต้องการของตลาด แต่สิ่งที่แบงก์ชาติออกมาพูดนั้นน่าจะเป็นตลาดกลาง ที่ดีเวลอปเปอร์เริ่มหันมาเล่นมากขึ้น โดยเป็นตลาดที่แพงกว่า แอล.พี.เอ็น. มีจำนวนยูนิตมากๆ เป็นพันยูนิต ตั้งอยู่ในย่านชุมชนไกลออกไป เช่น ลาดพร้าว บางกะปิ สุขุมวิทซอยปลาย ๆ สุดราษฎร์บูรณะ ราคาประมาณ 5-6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ไม่เกิน 7 หมื่นบาท กลุ่มนี้อาจจะมีปัญหาได้เนื่องจากการพัฒนาส่วนใหญ่จะมีเป็นพันยูนิตมีพื้นที่หลายไร่ และกำลังซื้อมีอยู่อย่างจำกัดในชุมชนเท่านั้น และนักลงทุนหันมาพัฒนากันมาก แต่ถ้าเป็นรายแรกจุดพลุก็น่าจะขายได้ โดยโครงการแรกอาจจะขายได้ดีแต่โครงการคอนโดที่ 2-3 จะเริ่มสะดุดเพราะกำลังซื้อจำกัด และจะขอสินเชื่อยากซึ่งแบงก์ชาติคงมองโดยภาพรวม
อย่างไรก็ดีจากการสำรวจความคิดเห็นของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 2 ราย ที่เพิ่งเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียนเมื่อเร็ว ๆ นี้ ต่างได้รับคำยืนยันว่าไม่กลัวปัญหาฟองสบู่ เนื่องจากมั่นใจในทำเลที่ตั้งของโครงการซึ่งมีจุดขายและกลุ่มเป้าหมายลูกค้าที่ชัดเจนและได้เปรียบโครงการที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง
โดย พ.ญ. อัจฉราพร ถนอมภูวนาถ กรรมการผู้จัด บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด เจ้าของโครงการ เดอะเพรสซิเด้นท์ สุขุมวิท 81 กล่าวว่า ได้เปิดขายโครงการอย่างไม่เป็นทางการเมื่อวันที่ 12 สิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดีจากลูกค้าเนื่องจากเป็นโครงการคอนโดที่ตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอ่อนนุช
โครงการนี้มีมูลค่า 1,100 ล้านบาท สร้างเป็น 2 อาคาร อาคารเอ ติดกับสถานีบีทีเอสซึ่งจะขายในราคา 8-9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ส่วนอาคารบีขายราคา 5.9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร มีห้องพักจำนวน 360 ยูนิต สร้างเป็นอาคารสูง 19 ชั้นและ 8 ชั้น และ 80 % ของห้องพักเป็นแบบ 1 ห้องนอน โดยจะเริ่มก่อสร้างต้นปีหน้า
“เราค่อนข้างมั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดีเพราะถือว่าเป็นทำเลที่ดีสุดในย่านนั้น การคมนาคมสะดวกทั้งติดสถานีรถไฟฟ้าและติดกับห้างโลตัสมาก อีกทั้งยังใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วนทั้งราคาขายก็ไม่ได้สูงกว่าคู่แข่งในทำเลนั้น”
ทางด้าน นายทรงพันธุ์ กุลดิลก เจ้าของโครงการ แอร์ลิงค์ เรสซิเด้นท์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ เปิดเผยว่า โครงการนี้มีมูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท แบ่งเป็น 3 เฟส ตั้งอยู่ในพื้นที่ 14 ไร่ มุ่งกลุ่มเป้าหมายคนที่ทำงานในบริเวณสนามบินสุวรรณภูมิเนื่องจากอยู่ห่างจากสนามบินเพียง 10 นาทีเท่านั้น เฟสแรกจะมีจำนวน 322 ยูนิตขณะนี้ขายไปแล้ว 200 กว่ายูนิต ราคาตั้งแต่ 4-5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร คาดจะเริ่มก่อสร้างในเดือนตุลาคมนี้
“จุดเด่นของโครงการใกล้สนามบิน เป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ออกแบบทันสมัยที่สุดทำให้เป็นที่ต้องการของบริษัทข้ามชาติหรือกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในย่านนั้น ซึ่งยังมีความต้องการที่พักอาศัยอีกเป็นจำนวนมากและใกล้สถานีแอร์พอร์ตลิงค์ด้วย”
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,558 19-21 สิงหาคม พ.ศ. 2553
Tag : คอนโด
ฟันธง! คอนโดแนวรถไฟฟ้าบูมต่อเนื่อง
โบรกเกอร์ที่ดิน “เซ็นจูรี่ 21″ ฟันธง คอนโดฯเกาะแนวรถไฟฟ้ายังบูมต่อเนื่องหลังครึ่งปีแรกขายที่ดินให้ดีเวลอปเปอร์และนักธุรกิจนอกวงการร่วม 7,500 ล้านบาท คาดสิ้นปีแตะหมื่นล้าน แจงถี่ยิบซื้อเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูง ขณะที่ต้นทุนที่ดินพุ่งเป็น 25 % เพราะราคาพุ่งไม่หยุด แต่ที่น่าห่วงคอนโดฯระดับกลาง ย่านชุมชนกำลังซื้อจำกัด ขณะที่นักธุรกิจรุ่นใหม่ยังคงเดินหน้าเปิดตัว 2 คอนโดฯ ยันมั่นใจกำลังซื้อชูจุดขายโลเกชัน
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ถึงกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ได้ออกมาให้ระมัดระวังเรื่องสัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียนที่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมากนั้น ว่าขณะนี้ยังไม่น่าเป็นห่วงเนื่องจากเห็นว่ายังมีซัพพลายอย่างต่อเนื่อง โดยในฐานะที่บริษัทเป็นตัวแทนซื้อขายที่ดิน พบว่าในช่วงครึ่งปีแรก สามารถทำการซื้อขายที่ดินไปแล้วมีมูลค่าถึง 7,500 ล้านบาท จากการซื้อ-ขายที่ดินไปสิบกว่าแปลง และส่วนใหญ่ผู้ซื้อเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แทบทั้งสิ้นไม่ว่าจะเป็น โนเบิล เอพี แลนด์แอนด์เฮ้าส์ พฤกษา พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค เป็นต้น แต่ก็ยังมีนักธุรกิจที่ไม่ได้อยู่ในภาคดีเวลอปเปอร์ 3-4 รายได้เข้ามาซื้อเช่นกัน
” เรื่องนี้แสดงให้เห็นว่าการพัฒนาโครงการคอนโดยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียนแนวรถไฟฟ้าเนื่องจากที่ดินที่ซื้อไปส่วนใหญ่เป็นที่ดินใจกลางเมือง หรือย่านซีบีดี ทั้งสิ้น ซึ่งจะเห็นว่าการลงทุนทางด้านนี้ยังมีอยู่ตามความต้องการของตลาด ส่วนนักธุรกิจที่ไม่ใช่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไปนั้น เป็นแวดวงบริษัทรับเหมาก่อสร้าง และธุรกิจอื่น ซึ่งอาจจะซื้อไปลงทุนสร้างเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมก็ได้ แต่จากปรากฏการณ์ดังกล่าวทำให้มองว่า การลงทุนที่อยู่อาศัยแนวสูงตามแนวรถไฟฟ้ายังมีต่อเนื่องและยังไม่เกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายเนื่องจากยังเป็นนักลงทุนที่มีความชำนาญในธุรกิจนี้ไม่ใช่นักธุรกิจสาขาอื่นที่เข้ามาลงทุนเหมือนในอดีต
นายกิติศักดิ์ กล่าวว่า ขณะนี้ยังมีที่ดินแปลงใหม่ๆ ที่กำลังอยู่ระหว่างการเจรจาอีกหลายแปลงซึ่งมีมูลค่าแปลงละ1 พันล้านก็มี จึงคาดว่าภายในสิ้นปีนี้บริษัทน่าจะปิดพอร์ตซื้อขายที่ดินมีมูลค่าหมื่นล้านบาทได้ ส่วนที่ดินที่ขายไปแล้วนั้นอยู่ในทำเล อาทิ สาทร สุขุมวิท พหลโยธิน ซอยอารีฯ เป็นต้น มีมูลค่าตั้งแต่แปลงละ 3 พันล้านบาท 1.7 พันล้านบาทไปจนถึงแปลงย่อย ๆ แปลงละ 300-400 ล้านบาท อย่างพระราม 4 ที่จะกลายเป็นแหล่งลงทุนแห่งใหม่ โดยมีการซื้อ-ขายไปแล้วประมาณ 5 แปลง
Tag : คอนโด
เปิดยิ่งใหญ่งาน มหกรรมเลือกซื้อบ้าน-คอนโด “Home Buyers’ Expo 2010”
นายบริสุทธิ์ กาสินพิลา กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด พร้อมด้วยผู้บริหารระดับสูงของสมาคมผู้ประกอบการด้านวิชาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คอนโดต่าง ๆร่วมเป็นประธานในการเปิดงาน มหกรรมเลือกซื้อบ้าน – คอนโดฯ Home Buyers’ Expo 2010 ภายใต้คอนเซ็ปต์ Best Time Best Deal Best Buy for Smart Home Buyers หรือ วันสำคัญของคนอยากมีบ้าน 19-22 ส.ค.ศกนี้ ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โซน CG, C2 และ Atrium บนพื้นที่ 10,000 ตารางเมตร ภายในงานมีบ้านให้เลือกซื้อครบทุกประเภท ทุกทำเล และระดับราคา พร้อมโปรโมชั่นพิเศษถือเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยคอนโดของปีนี้ โดยมีผู้สนใจเข้าชมงานเป็นจำนวนมาก
Tag : คอนโด
กรุงเทพฯ–23 ส.ค.–พีอาร์ วัน เน็ทเวิร์ค
คอนโด“ชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 11” จัดงาน “Open House” พร้อมมอบโปรโมชั่นพิเศษสุด
โครงการคอนโดชาโตว์อินทาวน์ พหลโยธิน 11เตรียมเปิดห้องคอนโดตัวอย่างใหม่ให้ลูกค้าได้สัมผัสกับ “ห้องตัวอย่างจริง…บนตึกจริง” พร้อมตกแต่งอย่างสวยงาม ในสไตล์ Modern เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า ที่ต้องการเห็นรูปแบบและการตกแต่งห้องในขนาดพื้นที่จริง ก่อนตัดสินใจซื้อ โดยในวันที่ 28-29 สิงหาคม 2553 ทางโครงการคอนโดได้จัดงาน “Open House” เพื่อเปิดตัวห้องคอนโดตัวอย่างใหมอย่างเป็นทางการ พร้อมมอบโปรโมชั่นพิเศษสุด “ส่วนลดเงินสด 100,000 บาท พร้อม CMC Your Packageเลือกรับเพิ่ม LCD TV 42” หรือ Gift Voucher SB Furniture มูลค่า 50,000 บาท” ให้กับลูกค้าที่จองซื้อคอนโดฯ ภายในงานนี้เท่านั้น
ปัจจุบัน โครงการชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 11 ก่อสร้างงานโครงสร้างแล้วเสร็จ 100% เหลือเพียงงานสถาปัตยกรรมตกแต่งภายใน โดยลูกค้าสามารถเข้าอยู่ได้ประมาณต้นปี 2554 รวมทั้งได้ออกแบบห้องตัวอย่างไว้ให้ลูกค้าเลือกชม2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ในสไตล์ Modernที่สอดคล้องการรูปแบบอาคารและ Lifestyle ของลูกค้า
สำหรับ คอนโดโครงการชาโตว์ อินทาวน์พหลโยธิน 11 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low-Ries สูง 8 ชั้น เน้นความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนห้องชุดเพียง 79 ยูนิต โดดเด่นด้วยการออกแบบอาคารสไตล์กราฟฟิตี้ ภายใต้แนวคิด “ชีวิตแนวใหม่…ดีไซน์อิสระ” สมบูรณ์แบบด้วยฟังก์ชั่นที่ให้มากกว่าทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-59 ตาราง เมตร พิถีพิถันในการเลือกใช้วัสดุระดับพรีเมี่ยม ตอบสนองการใช้ชีวิตคนเมืองได้อย่างครบครัน เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ สระว่ายน้ำในร่ม และ Roof Garden ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ บนถนนพหลโยธิน เพียง 5 นาทีถึง BTS สถานีอารีย์และสะพานควาย สามารถเดินทางสู่ย่านธุรกิจได้สะดวกรวดเร็ว แวดล้อมไปด้วยสาธารณูปการครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ La Villa Big C สถานบันเทิง และสถานศึกษาต่างๆ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.5 ล้านบาท
ที่มา :: www.bangkokbiznews.com
เสนาฯออก3โครงการรับตลาดบ้าน-คอนโด
เสนาดีเวลลอปเม้นท์ออก 3 โครงการรับตลาดบ้าน-คอนโดฯคึก มั่นใจรายได้ปีนี้โต 20% คิดเป็นเงินกว่า 1.5 พันล้านบาท จากปีก่อน 1.3 พันล้านบาท
นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้มีแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดใหม่ 2 โครงการคอนโดได้แก่ โครงการพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์ พื้นที่ 7,000 ตารางเมตร มูลค่า 500 ล้านบาท อยู่ระหว่างพัฒนาแบบ และเพิ่มโครงการคอนโดมิเนียม BOI ย่านสุขุมวิทอีก 1 โครงการ และ แนวราบอีก 1 โครงการ มีมูลค่ารวม 1 พันล้านบาท แต่จะเปิดเป็นเฟส เฟสละ 300-400 ล้านบาท
ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ได้เปิดขายคอนโดโครงการใหม่ 3 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 1,300 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการ แนวราบ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการคอนโดเสนาแกรนด์โฮม โครงการเสนากรีนวิลล์- รังสิตคลอง 4 (เฟส1) และโครงการ คอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการ คือโครงการเดอะคิทท์-แจ้งวัฒนะ
“มั่นใจรายได้ปีนี้โต 20% ตามเป้า หรืออยู่ที่ 1.5 พันล้านบาท จากปีก่อนที่มีรายได้ 1.3 พันล้านบาท กำไรคงไม่ น้อยกว่าที่ครึ่งปีแรกที่บริษัททำได้ 143 ล้านบาท การเติบโตมาจากรับรู้รายได้จากโครงการเก่า และปีนี้บริษัทเปิดตัวใหม่ 6 โครงการคอนโด มูลค่า 3.5 พันล้านบาท ครึ่งปีแรกเปิดตัวไปแล้ว 3 โครงการ ครึ่งปีหลังจะเปิดตัวอีก 2 โครงการ”
เธอกล่าวว่า บริษัทคาดการณ์แนวโน้มการจ่ายเงินปันผลงวดผลประกอบการครึ่งปีหลัง ใกล้เคียงการจ่ายเงินปันผลงวดครึ่ง ปีแรกที่จ่ายให้กับผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.08522
ส่วนเงินลงทุนซื้อที่ดินปีนี้ 700 ล้านบาท ซึ่งใช้ไปแล้ว 250 ล้านบาท และอยู่ระหว่างการซื้อที่ดินเพิ่มอีกหนึ่งแปลงคาด ใช้เงินค่อนข้างมาก
เธอกล่าวอีกว่า ราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น ยังไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เพราะมีราคาเหล็กเท่านั้นที่ปรับเพิ่มขึ้น ส่วน ราคาปูนคงอยู่ในระดับที่รับได้ ขณะนี้บริษัทยังไม่ปรับราคาขายทุกโครง แต่จะพิจารณาเป็นรายโครงการ
ส่วนประเด็นแนวโน้มของดอกเบี้ยที่เริ่มส่งสัญญาณปรับตัวเป็นขาขึ้นนั้น ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการบริหารและการจัดการของ SENA มากนัก เพราะบริษัทมีนโยบายวางแผนดูแลระบบค่าใช้จ่าย เพื่อควบคุมต้นทุน ซึ่งต้นทุนอาจปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย แต่มียอดเงินกู้ ไม่มากนัก โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) ต่ำมากอยู่ที่ 0.48 เท่า
แม้ดอกเบี้ยมีแนวโน้มจะขยับขึ้น แต่ยังอยู่ในระดับต่ำ อีกทั้งสถาบันการเงินส่วนใหญ่ ยังแข่งขันกันโดยการเน้นปล่อยกู้สิน เชื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำ ทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกในหลากหลายรูปแบบที่แตกต่างกัน
นางเกษรา กล่าวอีกว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ คาดเติบโต 5-10% จากปีก่อน จากแนวโน้มเศรษฐกิจไทย ขยายตัวทิศทางที่ดีขึ้น ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และมีกำลังซื้อค่อนข้างดีโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม
Tag : คอนโด
โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์
Kata Royal Residence’ นำเสนอสิทธิพิเศษในงานมหกรรมคอนโด Home Buyers’ Expo 2010
กะตะ รอยัล เรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียม (Kata Royal Residence Condominium) โครงการคอนโดมิเนียมจำนวนหรูหรา ซึ่งกำลังเป็นที่จับตามองของตลาดพร็อพเพอร์ตี้ในจังหวัดภูเก็ต ด้วยการโชว์จุดขายที่วิวทิวทัศน์ของโครงการ ซึ่งไม่ว่าจะอยู่ ณ จุดใดของตัวอาคาร ก็สามารถรับชมวิวซันเซทริมหาดกะตะได้อย่างสวยงามชัดเจน เป็นการสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ต ที่ไม่ใช่แค่เพียงความหรูหราสะดวกสบาย แต่จะต้องมีมุมมองที่เหนือกว่า สวยงามกว่า ทำให้ตอนนี้โครงการได้รับความสนใจและได้รับกระแสการตอบรับเป็นอย่างดี
ล่าสุดทาง Kata Royal Residence ร่วมกับ Phuvah Marketing Evolution ได้เข้าร่วมงานมหกรรมเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯ Home Buyers’ Expo 2010 เพื่อนำเสนอตัวโครงการพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ และมอบสิทธิพิเศษแก่ผู้ที่จอง ได้แก่
จองเพียง 10,000 บาท
Free Package
- ตั๋วเครื่องบินไปกลับ กรุงเทพฯ – ภูเก็ต 2 ที่นั่ง
- ห้องพักที่หาดกะตะ 3 วัน 2 คืน
- รถรับส่งสนามบินและทัวร์เมืองภูเก็ต
และข้อเสนอสุดพิเศษในวันทำสัญญา
- Living Room Furniture Set
- LCD TV 50
- เก้าอี้นวดไฟฟ้า มูลค่า 150,000 บาท
- รถจักรยานยนตร์ 1 คัน
งานมหกรรม Home Buyers’ Expo 2010 งานแสดงสินค้าประเภทอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ซึ่งจัดขึ้นในวันที่ 19 – 22 สิงหาคม พ.ศ.2553 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยจัดขึ้นเพื่อผู้ที่กำลังต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวนประมาณ 100,000 คน โดยงานนี้มีการรวบรวมกลุ่มผู้แสดงสินค้า อาทิ บริษัทอสังหาริมทรัพย์, เจ้าของโครงการ, บ้านจัดสรร, คอนโดมิเนียม, บริษัทบริหารสินทรัพย์, สถาบันการเงิน และบริษัทโบรกเกอร์บ้านมือสอง รวมไปถึงธนาคารพาณิชย์ที่ให้บริการด้านสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยและตกแต่งบ้าน
Tag : คอนโด
“อยู่ฟรี 1 ปี”คอนโด IDEO Mix สุขุมวิท103 เปิดรับสิทธิ์ลงทะเบียนวันที่ 18-25 ส.ค.53
อนัน ดาฯอัดโปรโมชั่นแรง !!! “อยู่ฟรี 1 ปี” สำหรับโครงการคอนโดIdeo Mix สุขุมวิท 103 ไม่เคยมีมาก่อน ช้าอาจพลาด กับคอนโดติดBTS อุดมสุข แต่งครบ-พร้อมเข้าอยู่ทันที
นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยถึงกลยุทธ์การตลาดในช่วงครึ่งปีหลังว่า อนันดาฯจะจัดโปรโมชั่นครั้งยิ่งใหญ่สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม โดยมีการเปิดรับสิทธิ์ลงทะเบียนในวันที่ 18-25 ส.ค. และเปิดขายคอนโดจริง วันที่ 28 สิงหาคมนี้ วันเดียวเท่านั้น!!! ที่ Sales Office โครงการ Ideo Mix สุขุมวิท 103 ซึ่งจัดว่าเป็นโปรโมชั่นร้อนแรงในวงการอสังหาฯอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน กับคอนโดมิเนียม ติดรถไฟฟ้า ที่ตกแต่งให้ครบ และพร้อมเข้าอยู่ทันที โดยปัจจุบันเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์ ลูกค้าสามารถหิ้วกระเป๋าใบเดียวเข้าอยู่ได้ทันทีเพราะมีการตกแต่งที่พร้อม สำหรับการอยู่อาศัย
“แคมเปญ “อยู่ฟรี 1 ปี” สำหรับโครงการ Ideo Mix สุขุมวิท 103 ครั้งนี้เราตอบโจทย์ความต้องของลูกค้าอย่างชัดเจน ทั้งในเรื่องรูปแบบอาคารคอนโดมิเนียม สถานที่ตั้ง และความสะดวกสบายในด้านต่างๆ ทั้งด้านบริโภค และอุปโภค เพราะในตัวโครงการคอนโดIdeo Mix สุขุมวิท 103 มีไลฟ์สไตล์ที่ชัดเจน มีRetell Space อยู่ภายในตัวโครงการคอนโดฯ ด้านหน้าอยู่ติดBTS และด้านข้างติดตลาดอุดมสุข ซึ่งตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมืองอย่างชัดเจน ทั้งนี้แคมเปญ“อยู่ฟรี 1 ปี” Ideo Mix สุขุมวิท 103 นี้คิดมาเพื่อรองรับการเข้าอยู่อย่างสบายๆ โดยลูกค้าไม่ต้องจ่ายซักบาทเดียว อยู่ฟรีง่ายๆ ใน 1 ปี ก็สามารถเป็นเจ้าของ Ideo Mix สุขุมวิท 103 ได้โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.2 ล้านบาท เรียกได้ว่าแคมเปญครึ่งปีหลังของทางอนันดาฯ ร้อนแรง ถูกใจลูกค้าแน่นอน ครั้งนี้เป็นการจัดโปรโมชั่นที่ถือว่าเป็นครั้งแรกและใหญ่ที่สุด ที่นำไอดีโอ มาเสนอให้ลูกค้า เพราะเป็นโครงการคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และมีห้องชุดจากโครงการคอนโดฯเพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้นที่นำมาจัด และคงเป็นโอกาสทองครั้งสุดท้ายของผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบ รนด์ไอดีโอ คอนโดติดรถไฟฟ้าที่ทุกคนรู้จักดี ในโปรโมชั่นที่ให้มากที่สุดอย่างที่เราไม่เคยจัดอย่างนี้มาก่อน เชื่อว่าจะตรงใจ Gen C กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ต้องการจะเป็นมนุษย์สายพันธุ์ไอดีโอ ที่ติดตามเรามาอย่างแน่นอน ” นายชานนท์กล่าว
โปรโมชั่น“อยู่ฟรี 1 ปี” Ideo Mix สุขุมวิท 103 เป็นโครงการคอนโดติด BTS สถานีอุดมสุข ที่แต่งให้ครบ และพร้อมเข้าอยู่ทันที ให้ลูกค้าเป็นเจ้าของ ด้วยเงินจองเพียง 9,000 บาท และรับสิทธิ์กู้สูงสุด 100% ซึ่งลูกค้าจะพบกับความคุ้มค่า มาก่อนจะได้เปรียบ เปิดรับสิทธิ์ลงทะเบียนวันที่ 18-25 ส.ค. 53 และเปิดจองเพียงวันเดียวเท่านั้นในวันที่ 28 สิงหาคมนี้ โอกาสเดียว ครั้งยิ่งใหญ่ ไม่ความพลาด!!!
สำหรับรายละเอียดโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า Ideo Mix สุขุมวิท 103กับแคมเปญ “อยู่ฟรี 1 ปี” ที่อนันดาฯ นำมาจัดโปรโมชั่นในครั้งนี้ ประกอบด้วย
· อยู่ฟรี 1 ปี (จ่าย 0 บาท ) อนันดาฯจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยให้ในปีแรก
· ครบเซ็ทกับเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งกว่า 30 รายการ เช่น ตู้, เตียง, โต๊ะ, หมอน, ฟูก, เครื่องนอน, โคมไฟ, ชั้นวางหนังสือ เป็นต้น
· ครบชุดกับเครื่องใช้ไฟฟ้า 7 รายการ ประกอบด้วย LCD TV / Home Theater / ตู้เย็น / ไมโครเวฟ / เครื่องดูดฝุ่น / หม้อหุงข้าว / เครื่องปิ้งขนมปัง
· ชุดครัว IDEO SMART PANTRY
· เครื่องปรับอากาศ
ข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ บริษัท โอเอซิส มีเดีย จำกัด โทร.0-2937-4735
คุณศรัญญรัตน์ สุวรรณคาม 081-423-4121 / คุณปิยะพร จำเนียร 081-561-1134 / คุณวิชัย วงศ์พาสุข 086-525-3655
Email :, saranyarat@oasismedia.co.th, piyaporn@oasismedia.co.th, wichai@oasismedia.co.th
ข้อมูลองค์กร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โทร.085-908-8118 / 02-316-2222 ต่อ 138
คุณเกศศิริ ลอยละว้า (เกด) ผู้จัดการฝ่ายประชาสัมพันธ์
ที่มา :: www.thaipr.net